购买“只有使用权没有房产证的房屋”时，存在以下特殊情况影响处理结果。
1. 历史遗留公房的特殊政策：部分城市对房改前的单位公房，允许使用权人通过补缴土地出让金、房改款等方式补办房产证，此类房屋若符合政策条件，可转为完整产权；
2. 法院拍卖的无房产证房屋：法院拍卖的“只有使用权”房屋，若拍卖公告明确“可后续办理房产证”且提供相关政策依据，购买风险相对较低，但需提前核实法院是否已解决权属纠纷；
3. 宅基地上的房屋（仅限本村村民）：本村村民购买同村宅基地上的无房产证房屋，虽无法办理国有房产证，但可依据《土地管理法》享有宅基地使用权及房屋权益，遇拆迁时可获得本村村民同等补偿（非本村村民购买则不受保护）。
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对于“房屋只有使用权没有房产证能买吗”这一问题，核心在于权属完整性。
不建议购买。
1. 若房屋是单位公房、廉租房等政策性住房：仅使用权意味着你无法获得房屋所有权，卖方无权处分产权，后续可能因政策限制被收回；
2. 若房屋是小产权房（集体土地上建设）：无房产证说明未办理合法产权登记，不受法律保护，遇拆迁可能无法获得足额补偿；
3. 若房屋是历史遗留未办证的商品房：虽可能有居住权，但无法办理过户，权属争议风险极高。
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结合法律规定，“房屋只有使用权没有房产证”的情况需依据《城市房地产管理法》分析。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条，转让房地产时房屋已建成的，应当持有房屋所有权证书。只有使用权无房产证的房屋，不符合“持有房屋所有权证书”的法定转让条件，其买卖行为缺乏完整权属依据。此外，《民法典》第二百零九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，无房产证意味着房屋未完成合法登记，购买后无法取得完整物权，权益难以保障。综上，此类房屋的买卖不符合法律对房地产转让的基本要求。
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购买“只有使用权没有房产证的房屋”，可能面临以下法律风险。
1. 权属争议风险：例如购买单位公房后，原单位因改制或政策调整，主张收回房屋使用权，买方虽实际居住，但因无房产证无法证明所有权，需通过诉讼维权且胜诉难度大；
2. 拆迁补偿损失风险：例如购买城中村小产权房后遇拆迁，拆迁办仅认可集体土地所有者（如村委会）或原建房者的补偿资格，买方作为“使用权人”可能仅获得少量搬迁费，无法享受房屋重置价、区位补偿价等核心补偿。

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